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46億 買台中德安大樓
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| 分類：免費試看 |
2009-11-08 23:46:46 |
ING安泰人壽近日砸下46億元買下台中知 |
名的德安購物中心大樓，並採「售後租回」及「包底抽成成人光碟」的模式交易，創國內百貨業首例。市場解讀，德安開發董事長成人光碟黃春發出售金雞母，可能是為加碼國華人壽股權增添籌碼。
成人光碟
德先公司旗下德安購物中心高階主管昨（20）日證實，成人光碟德安購物中心大樓的產權將移轉，但會照常營業，經營權成人光碟不會大幅變動。台中德安購物中心2001年9月底開幕，是成人光碟中市東區唯一的大型購物商場，占地2,800坪、營業成人光碟面積3.6萬坪，以出售總成交金額46億元換算，每坪土成人光碟地價格達164萬元、二樓以上每坪約12萬元。
成人光碟
德先公司旗下德安購物中心高階主管昨（20）日證實，德安購物中心大樓的產權將移轉，但會照常營業，經營權不會大幅變動。台中德安購物中心2001年9月底開幕，是中市東區唯一的大型購物商場，占地2,800坪、營業面積3.6萬坪，以出售總成交金額46億元換算，每坪土地價格達164萬元、二樓以上每坪約12萬元。
這是繼國泰人壽今年6月以14億元買下中港路廣三SOGO二館大樓後，今年中市第二宗百貨商場交易案。
據了解，此交易是安泰人壽直接與德安開發洽談，投資報酬率約5%至7%。由於德安購物中心營收平穩，ING打算再投資千萬元改裝設備、室內動線，再進行「包底抽成」，也不排除調整櫃位品牌，以增加租金收益。
德安購物中心地下三樓至地下六樓為停車場，地下二樓至地上11樓是大型購物中心，業種包括百貨公司、威秀影城、家樂福量販店、迪諾親子樂園、世界健身俱樂部、武裝聯盟遊戲資訊館、主題式餐廳等。
仲量聯行不動產投資部協理陳俊逸表示，由於台北市缺乏好的投資標的，售價又貴得離譜，ING買下德安，凸顯外資壽險公司不再執著非買台北市商辦大樓，並開始注意零售市場的商機，甚至考慮中南部都會區的優質大樓。
陳俊逸表示，台灣百貨業經營較為保守，無法將坪效最大化，ING在國際上擁有豐富的商場管理經驗，可望替德安購物中心注入一股新氣象。
新聞分析》年底前 還有大動作
ING安泰人壽投入台灣房市的時間點不算早，但每次出手，總是一鳴驚人。今年4月才以30億元買下桃園敏盛醫院，現在又到台中買下德安購物中心，為台中房地產市場投下一顆震撼彈。
去年底，ING先在內湖科學園區小試身手，以8億元向皇鼎建設買下聯合科技大樓；接著今年4月，又破天荒買下桃園敏盛醫院，開啟醫療產業活化資產的新模式。
其中有部分是看好開放大陸觀光客的題材，加上台灣不少企業逐漸回歸本業，積極處分房地產，讓外資有切入的機會。國內商用不動產人士就曾預期，以「售後租回」方式處分資產，是未來台灣不動產市場可預見的投資機會。
ING在今年初宣示投資不動產的額度約百億元，以此推算，今年還有近20億元會繼續投入房地產，預期年底前在房市還會有大動作。 |
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